Hitung estimasi cicilan bulanan dan lihat rincian pembayaran pokok, bunga, pajak, dan asuransi Anda.
Masukkan periode bunga tetap lalu sisa tenor dengan bunga mengambang.
| Bulan | Cicilan | Pokok | Bunga | Sisa Pinjaman |
|---|
| Bulan | Cicilan | Pokok | Bunga | Ekstra | Sisa Pinjaman |
|---|
Data diperbarui berkala. Bunga aktual dapat berbeda — konfirmasi langsung ke bank.
| Bank | Bunga Fixed | Periode Fixed | Floating | Min. DP | |
|---|---|---|---|---|---|
BTN Bank BTN |
2.65% | FLPP / 5 thn | ~10.5% | 1-10% | Cek Penawaran |
BRI Bank BRI |
3.75% | 5 thn | ~11% | 10% | Cek Penawaran |
BCA Bank BCA |
3.88% | 3 thn | ~11% | 10% | Cek Penawaran |
MDR Bank Mandiri |
4.00% | 5 thn | ~10.75% | 10% | Cek Penawaran |
CIMB CIMB Niaga |
4.50% | 3 thn | ~11.5% | 10% | Cek Penawaran |
DNM Danamon |
4.25% | 3 thn | ~11.5% | 10% | Cek Penawaran |
BSI BSI (Syariah) |
5.25% | 5 thn | ~12% | 10% | Cek Penawaran |
Dengan asumsi DP 20% (Rp 100 juta), pinjaman Rp 400 juta, bunga fixed 7.5% per tahun, tenor 20 tahun — estimasi cicilan pokok dan bunga sekitar Rp 3,2 juta/bulan. Ditambah pajak dan asuransi, total sekitar Rp 3,6-4 juta/bulan. Gunakan kalkulator di atas untuk simulasi sesuai kondisi Anda.
Bunga tetap (fixed) tidak berubah selama periode tertentu (biasanya 1-5 tahun), sehingga cicilan stabil dan bisa diprediksi. Bunga mengambang (floating) mengikuti suku bunga pasar (biasanya BI Rate) dan bisa naik atau turun setelah masa fixed berakhir. Umumnya bank menawarkan fixed rate rendah di awal lalu beralih ke floating. Gunakan mode "Tetap + Mengambang" di kalkulator kami untuk simulasi skenario ini.
DP minimum KPR umumnya 10-20% dari harga properti, tergantung kebijakan bank dan tipe rumah. Untuk rumah pertama, beberapa bank memberikan DP minimum 10%. Program KPR subsidi FLPP dari pemerintah bisa DP serendah 1%. Semakin besar DP, semakin kecil pinjaman dan cicilan bulanan Anda.
Ya, sangat signifikan. Misalnya pada pinjaman Rp 500 juta, bunga 8.5%, tenor 15 tahun — tambahan Rp 2 juta/bulan bisa menghemat puluhan hingga ratusan juta rupiah bunga dan mempercepat lunas bertahun-tahun. Coba kalkulator Pelunasan Dipercepat kami untuk melihat berapa yang bisa Anda hemat.
Aturan umum bank: cicilan KPR tidak boleh melebihi 30% dari penghasilan bersih. Jadi jika cicilan Rp 5 juta/bulan, gaji minimum sekitar Rp 16-17 juta/bulan. Beberapa bank menerima penghasilan gabungan suami-istri. Tips: pastikan sudah memiliki NPWP, slip gaji 3 bulan terakhir, dan tidak ada riwayat kredit macet.
Biaya tambahan KPR meliputi: biaya provisi bank (0.5-1% dari pinjaman), biaya notaris & PPAT (sekitar 1-2.5%), BPHTB (5% dari NJOP dikurangi NPOPTKP), biaya appraisal (Rp 500rb-3jt), asuransi kebakaran & jiwa, dan biaya admin. Total biaya tambahan bisa mencapai 5-10% dari harga properti. Pastikan budget Anda mencukupi.
Keduanya punya kelebihan. KPR Syariah menggunakan akad murabahah (jual-beli) dengan margin tetap, sehingga cicilan stabil sampai akhir — cocok untuk Anda yang ingin kepastian. KPR Konvensional biasanya menawarkan bunga awal lebih rendah (fixed rate promo) tapi bisa naik di masa floating. Pilihan terbaik tergantung preferensi personal dan kondisi keuangan Anda.
Per April 2026, beberapa bank dengan bunga fixed terendah: BTN (2.65% FLPP), BRI (3.75%), BCA (3.88%), dan Mandiri (4.00%). Perlu diingat bunga promo biasanya berlaku 1-5 tahun pertama, setelah itu beralih ke floating rate yang lebih tinggi. Lihat tabel perbandingan lengkap di atas.